Definition : Defects - Latent defect

A serious construction defect rendering the immovable unfit for the use for which it was intended or which so diminishes it usefulness that the purchaser would not have bought it or paid so high a price if he had been aware of it. This type of defect must be hidden, unknown to the purchaser and in existence at the time of the purchase of the immovable.

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  September 21, 2016 – on August 19, 2016, an interesting decision has been rendered by the Court of Québec (Honorable Pierre A. Gagnon, j.c.q.). It retains the liability of a contractor  holding of a license from the Régie du bâtiment du Québec(Quebec Building Board) and operating since 1998, and condemned  him to pay damages including damages to compensate the moral prejudice suffered by his  clients, based on Charter of human rights and freedoms. Here are the facts.
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17 novembre 2011- Dans une chronique précédente, nous faisions état des démêlés du défenseur  du Canadien Andrei Markov avec l’acheteur de son condo qui réclamait l’annulation de la vente après avoir appris que des travaux importants devaient être réalisés sur l’immeuble.
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15 avril 2011- Parmi les faits divers de l’année 2010, une dépêche rapporte une action en annulation de la vente d’un condo. En effet, lors de l’achat survenu en janvier 2008, l’acheteur se serait fait dire que la façade en pierre de l’immeuble avait été totalement refaite en 2006 alors que dans les faits, elle n’aurait été que partiellement restaurée.
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Buying an apartment in a co-ownership is a major investment in a lifetime. To avoid being caught off guard during the process leading to your purchase, you should seek proper assistance.
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I am the co-owner of a new condo. Other owners and I have recently discovered cracks in the foundation of the building, as well as water infiltration in the garage. The promoter is mute, and we have not yet transferred the administration. Question: Should we refuse to elect our first Board of Directors, until the issues identified have been corrected? And should I sell immediately before other major problems arise?
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Just like any other natural or legal person, a syndicate of co-ownership may be held civilly liable towards third parties, including co-owners.
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L’article 1726 alinéa 1 du Code civil du Québec (C.c.Q.) prévoit que « le vendeur est tenu de garantir à l’acheteur que le bien et ses accessoires sont, lors de la vente, exempts de vices cachés qui le rendent impropre à l’usage auquel on le destine ou qui diminuent tellement son utilité que l’acheteur ne l’aurait pas acheté, ou n’aurait pas donné si haut prix, s’il les avait connus ». En d’autres termes, le vice caché empêche l’acheteur de jouir, comme il était en droit de s’y attendre, du bien vendu et de ses accessoires.
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The duties and obligations of a syndicate are determined by law and the declaration of co-ownership. However, it is essential to fully understand those duties and obligations as their non-compliance towards a co-owner or another person could engage the civil responsibility of a syndicate. Those duties and obligations are mainly aimed to ensure the preservation of the immovable, the administration of the common portions and the protection of the rights affecting the immovable or co-ownership, as well as all operations in the common interest.
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26 février 2010- De plus en plus de personnes intéressées à se porter acquéreurs d’une unité de copropriété verront, préalablement à l’achat de leur unité, à analyser les documents du syndicat de copropriété régissant l’immeuble.
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J'ai acheté mon condo il y a 3 mois et je viens d'assister à ma première assemblée des copropriétaires. Je viens d'apprendre à ma grande surprise que de très importants travaux devaient être entrepris à la maçonnerie de l’immeuble. Mon vendeur ne m'a jamais parlé de ces travaux alors qu'il est évident aujourd'hui qu'il devait le savoir puisque tous les autres copropriétaires présents à l'assemblée semblaient tout à fait être au courant. Puis-je me retourner contre mon vendeur du fait qu'il m'a caché ces travaux et qu'il avait le devoir de me le dire?
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