Definition : Mediation

Private mode of prevention and resolution of disputes, whereby the parties voluntarily choose to resolve their disagreement with the help of a neutral and impartial specialist: the mediator.

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The declaration of co-ownership is a contract that orchestrates and regulates the lives of co-owners, lessees and other occupants of the immovable. It represents the guideline for everyone who lives in the immovable.The declaration of co-ownership provides, systematically, that it is up to the board of directors to have its content abided to. However, it happens that people break the rules, in particular by a non-compliant use of a private portion with regard to the destination of the immovable, a noise nuisance and work carried out in violation of the by the laws of the immovable. Other examples illustrate the problems that can occur in the co-ownership, such as an encroachment on a common portion or the improper installation of a floor covering. Anyone who does not abide to the declaration of co-ownership is liable, inter alia, to a legal recourse based on article 1080 of the Civil Code of Quebec . This action may be brought by a co-owner or the syndicate.
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August 10, 2017 - Co-ownership can be a source of disputes. It abounds with elements or subjects that can become irritants and then lead to disputes. The judicial route is sometimes the only means of solution, but there is, meanwhile, an alternative disputes mode of settlement: mediation.
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Les conflits en copropriété surviennent, bien souvent, par le fait d’une méconnaissance des règles régissant l’immeuble, mais aussi en raison d’un manque de communication ou de transparence, ou à cause d’un malentendu qui a mal tourné. Sachez qu’en pareille situation, un procès n’est pas la seule avenue qui s’offre à vous. Avant d’entamer des procédures judiciaires, et même une fois qu’elles sont engagées, il est toujours temps d’opter pour les services d’un médiateur. Ce dernier pourrait résoudre le conflit qui vous oppose à un copropriétaire ou aux membres du conseil d’administration de la copropriété.
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Certaines déclarations de copropriété ont prévu des clauses qui obligent la médiation, et ultimement l’arbitrage. Les copropriétaires et les administrateurs doivent s’y soumettre, avant même de penser à entreprendre une procédure judiciaire. À la différence de la médiation, la décision rendue lors d’un arbitrage est finale et sans appel, sauf exception. Communément appelé « clause compromissoire », ce type de clause a pour objet d'exclure la compétence des tribunaux un litige pouvant survenir dans le cadre de l'exécution des obligations énoncées dans la déclaration de copropriété et de soumettre le tout à la décision d’un ou trois arbitres   
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