Definition : Declaration of co-ownership - Partial or complete rewrite

La webradio du 7 septembre 2022 concernait le lancement de l'ouvrage le « Guide de la réglementation copropriété divise » des juristes émérites, Me Christine Gagnon et Me Yves Papineau. Afin d’assurer un milieu de vie paisible à tous, il est primordial d’élaborer une réglementation appropriée. Il en va sans dire que la rigueur est de mise, et ce afin de limiter les litiges relatifs à sa mise en œuvre. Ce « Guide » fait un tour d’horizon de toutes les questions qui concernent ce délicat sujet. Il est destiné autant aux dirigeants des syndicats, administrateurs et gestionnaires, aux copropriétaires, aux promoteurs, qu’aux avocats et notaires. L’ouvrage permettra d’accompagner le lecteur dans la détermination de la nouvelle réglementation et sa rédaction, mais également dans son analyse et son application. Me Yves Papineau et Madame Valéry Couture (gestionnaire de copropriété de Condo stratégis) ont animé cette webradio. BOUTIQUE CODOLEGAL Guide de la réglementation en copropriété 45.00 $ Réf. : 978-2-89689-559-5 Voir le détail   

Each syndicate of co-owners has a declaration of co-ownership, which, in principle, should be a veritable bedside book for both the co-owners and the members of the board of directors. However, the declaration of co-ownership is a document that may seem inaccessible at first glance for the latter. This problem can sometimes be increased, when it was more or less well written, more or less long ago. This is not to mention the confusing clauses, which create difficulties of interpretation and even clauses contrary to the legislation that evolved after its publication.

  La déclaration de copropriété est le document maître d'un syndicat de copropriétaires. Elle définit les fondements mêmes d'une copropriété, et indique le code de vie à y adopter.

The interpretation of a declaration of co-ownership during a general meeting of the co-owners is sometimes problematic. If, moreover, it has been published before the coming into force of the Civil Code of Québec, in 1994, things can get dicey. In order to avoid potential conflicts between co-owners, caused by  an outdated declaration of co-ownership, it is essential to have it rewritten, if it has been published before January 1, 1994. A professional with experience in co-ownership law is qualified to do so. It is better to invest in rewriting your declaration of co-ownership, rather than getting tangled in costly litigation, the result of which is sometime uncertain.

Co-ownership law has underwent significant changes in recent years. The adoption of Bill 141 of 2018, Bill 16 of 2019, Bill 41 of 2020, Bill 103 of 2021 and Bill 96 of  2022  have significantly amended the Civil Code of Quebec with respect to divided co-ownership. These have allowed several changes in the insurance of co-ownerships and created many additional obligations for syndicates of co-owners, including those to keep a maintenance log of the building and to obtain a study of the contingency fund establishing the sums necessary for this fund to be sufficient to pay for major repairs and the replacement of the common portions.

Notaire ayant toujours œuvré en pratique privée, Éric possède une vaste expérience en développement immobilier, financement et copropriété. Sa devise : « Puisque nous avons deux oreilles et seulement une bouche, je privilégie une bonne écoute avant de prendre la parole ». Les traits de personnalité qui le définissent le mieux sont sa rigueur professionnelle et son sens pratique. Son principal objectif est de permettre à chaque projet de se réaliser dans les meilleures conditions possible. Pour y arriver, il conjugue les outils à sa disposition et les divers enjeux de ses clients avec les différentes réalités inhérentes à leurs projets.