Definition : Bailiff's ascertainment

New co-owners have recently moved in. They cook a lot, a lot, with a lot of spices and other condiments. As soon as it gets out of the elevator an intense smell runs through the entire corridor. It is unbearable. Question: Is there a regulation/section of law regarding this inconvenience?

Cette question est importante, car le syndicat doit à l’occasion agir en justice pour récupérer les sommes qui lui sont dues. Que ce soit par la voie de l’avis d’hypothèque légale ou par la cour du Québec, division des petites créances, le syndicat doit connaitre les rouages de ces recours. Les huissiers sont ceux qui exécuterons les jugements rendus et ont besoins d’instructions et d’informations du syndicat pour mener à bien leur charge.

Les copropriétaires irrespectueux du règlement de l’immeuble (déclaration de copropriété) sont nombreux. Leurs infractions peuvent notamment se traduire par du tapage nocturne (trouble anormal de voisinage), un animal bruyant ou le non-respect des règles relatives au stationnement. Ces comportements peuvent causer un préjudice sérieux à certains copropriétaires ou au syndicat. En pareille situation, il revient au conseil d’administration d’agir, en faisant respecter les règlements prévus dans la déclaration de copropriété. Dès qu’un manquement est constaté ou porté à sa connaissance, en cette matière, il doit intervenir pour que cesse un comportement délinquant. Les copropriétaires concernés ne doivent donc pas hésiter à se tourner vers leur syndicat, en l’occurrence les administrateurs, afin que soient mises en œuvre diverses mesures visant à sanctionner toute personne fautive.

The declaration of co-ownership is a contract that orchestrates and regulates the lives of co-owners, lessees and other occupants of the immovable. It represents the guideline for everyone who lives in the immovable.The declaration of co-ownership provides, systematically, that it is up to the board of directors to have its content abided to. However, it happens that people break the rules, in particular by a non-compliant use of a private portion with regard to the destination of the immovable, a noise nuisance and work carried out in violation of the by the laws of the immovable. Other examples illustrate the problems that can occur in the co-ownership, such as an encroachment on a common portion or the improper installation of a floor covering. Anyone who does not abide to the declaration of co-ownership is liable, inter alia, to a legal recourse based on article 1080 of the Civil Code of Quebec . This action may be brought by a co-owner or the syndicate.

In principle, co-owners have the right to enjoy their private portion as he sees fit. In addition, the law provides for a duty of tolerance on the part of neighbours, i.e. to accept the normal inconveniences that may result from the exercise of the right of ownership by the other. However, there are limitations to this use. In the event that the nuisance caused by an occupant of the building becomes excessive, it constitutes an abnormal neighborhood disturbance. It is common for such a case to constitute a breach of clauses relating to the peaceful enjoyment of the private portions, which are provided for in the by-laws of the immovable. That said, an abnormal neighbourhood disturbance does not systematically constitute a violation of the declaration of co-ownership. It should be noted that in certain circumstances, this type of inconvenience may be punished, even if the perpetrator has not committed any fault.

Le phénomène AirBnB prend de l’ampleur au Québec. Cette plateforme peut faciliter la location à court terme d’unité de condominium. Toutefois, certaines déclarations de copropriété interdisent formellement ce type de location. Mais certains copropriétaires contreviennent consciemment ou non aux dispositions desdites déclarations de copropriété. Combien de fois les administrateurs ou gérants entendent « je suis chez nous et je fais ce que je veux ».

2 août 2010- Si l’huissier de justice ne peut qu’effectuer des constatations purement matérielles, exclusives de tout avis sur les conséquences de fait ou de droit qui peuvent en résulter, son constat ne doit pas apparaître aux yeux de certains comme une restriction. En effet, la définition du rôle de l’huissier constitue au contraire la force de son constat.

  I am constantly disturbed by noise in my condo, because its soundproofing is deficient. The co-owners living upstairs aggravate me, because of constant barking and loud music. My next door neighbour has the same problem with her neighbors above, who have recently installed hardwood floors! Question: What are our recourses to remedy this problem?