Definition : Monitoring of the work

13 mai 2023 — L’actualité nous interpelle de nouveau, plusieurs histoires de bâtiments résidentiels ayant d’importants vices de construction ont fait les manchettes dans les dernières semaines. Dans un article paru dans le Journal Le Devoir, le 12 mai 2023, il y était relaté que la multiplication des vices de construction affectant les immeubles résidentiels était un signe du manque d’encadrement de l’industrie de la construction. Or, ce déficit de contrôle de qualité peut avoir de lourdes conséquences, dont celui pour les copropriétaires de ne pas pouvoir faire face au coût des travaux de réhabilitation. Or, bien souvent les instances provinciales et municipales s’en lavent les mains.

April 19, 2023 – The news challenges us again and raises serious concerns, with a case of probable bankruptcy for the Pimbina syndicates, which make up the Faubourg Boisbriand co-ownership, struggling with a situation of "accelerated" decline of some 150 units, built barely 15 years ago, due to the poor quality of construction and hidden defects. Indeed, an article from Radio-Canada, broadcast today on its digital platform, reveals the sad fate of 27 buildings of six condo units each in the Faubourg Boisbriand. Construction defects and contamination caused by fungi, the result of water infiltration behind brick facades, are pushing the condominium syndicate to the brink of bankruptcy. 

Expenses related to work in a co-ownership are a source of concern for many syndicates of co-owners. The average age of Quebec co-ownership now exceeds 30 years and many of them must or will soon have to carry out major repairs to the common portions. The primary mission of the syndicate, it should be remembered, is to ensure the preservation of the immovable. The competition between undertakings offering services in this area therefore enables the syndicates to choose from among the tenders proposed by the latter, the most competitive tender, bearing in mind that price is not the only selection criterion.

La webradio du 5 octobre 2022 a traité d’un sujet fort complexe soit celui des appels d’offres pour travaux en copropriété. Tout syndicat de copropriétaires peut être justifié de lancer un appel d’offres, par exemple pour faire réaliser des travaux importants de réhabilitation des dalles de garage. Cette procédure a pour objet de mettre divers soumissionnaires en concurrence, afin d’identifier celui qui sera le plus apte à répondre aux besoins d’une copropriété, en fonction de l’expertise et du prix proposé. Rappelons que la décision d'entreprendre des travaux en copropriété appartient au conseil d’administration. Une décision facilitée par la présentation de plusieurs soumissions (mais non obligatoires).

Le conseil de base en construction: s'assurer que l'entrepreneur qui sera retenu soit titulaire d'une licence de la Régie du bâtiment du Québec (RBQ). Rappelons que quiconque exécute des travaux de construction ou en fait exécuter doit être titulaire d’une telle licence, à moins d’en être exempté par la Loi sur le bâtiment. Or, ce conseil est-il toujours gage de qualité? En guise de lancement de la 27e saison de l’émission La facture présentée sur les ondes d’ICI Radio-Canada, le sujet a été abordé. Il était notamment question de la licence accordée par la Régie du bâtiment du Québec aux entrepreneurs en construction ainsi que de la surveillance des travaux dans la province de Québec.